Woonfraude onder de loep

Op 9 oktober zette TIWOS de training Woonfraude in de steigers. De Zoet Zuur Zout Bitter Academy organiseerde een training over woonfraude, speciaal voor de woningcorporaties van de Lentekring. Maar wat houdt dat nu precies in? Als nieuwe medewerker van Veelzijdig Veilig en de ZZZB Academy volgde ik deze training en schreef ik er een blog over. In dit artikel bespreek ik de inzichten die ik tijdens de training heb opgedaan en stel ik vragen aan jou als lezer. Ben je benieuwd naar de uitdagingen waarmee woningcorporaties te maken hebben en wat jij kunt doen om een bijdrage te leveren aan een eerlijke woningmarkt? Lees snel verder en ontdek hoe we samen een verschil kunnen maken!

Wat is woonfraude?
Tijdens de training spraken we over de verschillende vormen van woonfraude. Denk aan arbeidsmigranten die exorbitante huurprijzen betalen, woningen waar niemand geregistreerd staat, of zelfs explosies in en rondom deze panden! Maar wat is de rol van woningcorporaties in deze complexe situaties? 

Uitdagingen
De deelnemers gaven aan dat ze vaak met twee grote uitdagingen kampen: beperkte tijd en lange onderzoeksprocedures. Deze factoren maken het bestrijden van woonfraude soms behoorlijk lastig. Wist je dat de kosten die gepaard gaan met het opruimen van een synthetisch lab kunnen oplopen tot maar liefst 70.000 euro? Ja, je leest het goed! Daarom werd er geopperd om snel en efficiënt te werk te gaan en korte klappen te maken. 

Slimme strategieën
Hoe dan? Een paar slimme ideeën kwamen voorbij! Wat dacht je van het opvragen van leegstandslijsten van de gemeente? Of het bestrijden van spookbewoning door direct actie te ondernemen? En wat betreft de legalisering van prostitutie aan huis in corporatiewoningen? Dat is in Tilburg toegestaan, maar in andere steden nog niet. Hoe zit dat bij jou in de buurt?

De hoofdhuurder en de discussie
Een belangrijk punt dat ter sprake kwam, was wie de hoofdhuurder is. Hoe vaak moet je thuis zijn om het als jouw hoofdverblijf te beschouwen? Dit zorgde voor een levendige discussie onder de deelnemers. In de jurisprudentie is alleen omgeschreven dat de hoofdhuurder “grootste gedeelte van de tijd op het adres aanwezig is”. Om hoeveel dagen/uur het dan moet gaan is dus nog niet duidelijk.  Maar dit is natuurlijk wel een belangrijke vraag om eventueel een huurcontract te beëindigen. 

Handvatten voor corporaties
Aan het einde van de training werden er praktische handvatten aangereikt over hoe woningcorporaties een contract kunnen ontbinden bij woonfraude. Wist je dat onrechtmatig zelf aangebrachte voorzieningen (ZAV) of tekortkomingen van de huurder al redenen kunnen zijn voor ontbinding? Daarnaast zijn er mogelijkheden binnen het bestuursrecht om samen te werken met de gemeente bij het sluiten van problematische woningen.

Leren van elkaar
Wat opviel, was dat de aanpak tegen woonfraude nog sterk verschilt per corporatie, is dat elke corporatie een unieke aanpak hanteert in de strijd tegen woonfraude. Maar één ding is zeker: ze hebben allemaal een proactieve houding en zijn bereid om van elkaar te leren! 

Wat zijn jouw gedachten over deze aanpak? Heb je zelf ervaringen met woonfraude of tips om dit aan te pakken? Of ben je nieuwsgierig geworden naar de training? Mail ons dan: info@zzzbacademy.nl of meld je aan voor onze training via onze website www.zoetzuurzoutbitter.nl

Geschreven door Sylvi van den Berg, professional bij Veelzijdig Veilig en de ZZZB Academy.